您现在的位置:新闻首页>装修论坛

传说中的天涯“神贴”到底有多神?

2018-07-06 18:44编辑:tusurfer.com人气:


最近也不知道咋的,一个有关“天涯神贴”的传说又开始火了。为什么要说"又"呢?因为在我印象里面,关于“天涯神贴”的讨论热潮,至少今年初就有过一次。只是不知道为何,这两星期又火起来了,而且热度比起上次有过之而无不及。可能是最近大事比较多吧,譬如世界杯冷门迭出、中美贸易战出尔反尔反反复复、股民和赌球的相约上天台......等等,搞得很多人心浮气躁,略显平淡的房市也需要一个热点来发泄纠结中多余的荷尔蒙。

首先说一下,为何此贴被称为“天涯神贴”呢?应该说,天涯论坛是一个历来藏龙卧虎的地方,也出过很多高水平的贴、牛贴。但大部分的牛贴、尤其是预测类的牛贴,一般都是单纯高屋建瓴、从比较高的高度上来说个大概,对于很细节的执行层面的事情,很难预测准确,毕竟,就算再牛的人,谁也不是穿越过来的对不对?

但天涯神贴,不仅仅有高层次的宏观分析、更有许多细节的预测,而且其可怕之处在于-----这个帖子是首发于2010年年中,类似于“房住不炒”、“大力推进公租房”、“驱赶中心城区ddrk”等等说法,很多人可能也就最近2年才听说过,结果人家在一个2010年的帖子里就已经说到了。怎么样,神不神?是不是有点穿越的意思?

(PS:对于“天涯神贴”,其实也有不小的争议,有些人认为是天涯社区为了炒作故意炮制出来的一个假事件,里面的帖子时间和re文都是用技术手段进行了加工;更有人列举了回文间隔与打字速度上的疑问等等。对于这些,事儿哥的观点是:沿用港剧的一句经典台词“疑点利益归于被告”,暂时相信神贴为真。无论如何,我是来帖子里面吸收营养的,至于那人是神还是鬼,我并不care。从内容来看,神贴作者看问题的高度、还有对历史的研究,都是值得称道的。)

不过还有一件事要告诉大家,就是这个神贴的原贴已经在天涯被删除了,目前想看的只能找一些网上别人制作的合集(200多页。。。)。不过不要紧,今天看了我的这篇,基本上“天涯神贴”里面的精华,也至少有80%了吧。

首先直接给结论吧,说出“天涯神贴”最精华的部分:

天涯神贴,虽然也从政治、经济、供需、国内外形势等方面对房价进行了分析,但其全篇200多页,最根本的分析角度其实就一个“国家对房市任何的动作,无论你怎么看、无论效果是什么,根本目的就一个,让ZY的国家队参与到房产这个游戏里面来,并且成为这个游戏唯一的主导者”。(注意:这个ZY的级别是很高的,哪怕地方ZF,也只是和大小开发商一样,只是参与者,不是话事人)。

基于这个角度和出发点,对于你们最关心的房价和未来房市格局,“天涯神贴”的结论是这样的:

买房门槛会越来越高,未来的趋势就是大型城市的大量房产集中在权贵手中,穷人买房以后将不可能。

那穷人怎么办?租房过日子,而且哪怕租房的负担都将越来越重,未来多数人都只能支付高昂的房租住出租房。

未来农村将出现大量的失去土地的农民,而城市将出现大量不得不支付高房租的底层无房户。

嗯,看起来很黑暗对不对?这里我不想评论这个“神预测”是否正确,我只能说,神贴作者的一些分析思路、尤其是对于一些人性层面的分析,我还是比较赞同的。

结论先看完,下面是我抽取出的“神贴”中的一些我认为比较有价值的论断(红字部分是我的点评),对于一些比较忙的朋友,我觉得至少帮他们节约了3个小时时间吧:)

关于房价:

一、可以确认的是,房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英阶层的平均收入决定的。精英永远不会因为区区房产税抛售手中房产。

二、房屋价格仅有供求关系决定。而买房子的大小,品质,离你上班的远近,取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

而一线城市优质地段的高端房源,将永远是精英阶层所追求的,永远是稀缺的。

三、不要拿低租售比来说房价不合理。房租涨比房价降容易多了。

四、20 年内崩盘都是不可能的,一个朝代没那么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。(感觉对于天朝,50年内崩盘都难)

关于未来格局:

一、纵观古今,上位者(指ZY、国家队)最不能容忍的是别人受益,自己被黑锅。而在房产这个领域,核心就是垄断。目前大 kfs,小 kfs,大炒房客,小炒房客, 地方zf 都是收益者,ZY绝对不会允许这个局面持续下去。

二、以后的路,民营开发商的日子将变得越发艰难。土地是 地方zf 的,商品房开发是央企和国企的。

关于公租房(个人认为这是最显大神穿越功力的一部分):

(来源:波盛装饰)

织梦二维码生成器
已推荐
0
  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.tusurfer.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>